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標題:不動產交易安全 2

1樓
user03 發表於:2007/11/19 下午 12:10:09
圖片點擊可在新增視窗開啟檢視購買成屋之建議
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售價是否公平合理

中古成屋由於是零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此,買賣雙方應先參考附近成
屋之成交案例,以衡量價格是公平合理。
目前成屋透過仲介代銷的方式,非常盛行,少數不肖業者在受理房屋出售時,常提高售價
,哄抬市場行情,甚或欺騙購屋者,因此,謹慎選擇信用可靠之仲介公司購買房屋是頗為
重要的。而為使消費者能清楚分辨提供仲介服務之行為主體,前經行政院公平交易交易委
員會八十四年九月六日第二0四次委員會議決議:加盟店之仲介公司應於廣告、市招及名
片上加註「加盟店」字樣,作為消費者選擇仲介公司時的參考。
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產權是否清楚

在付出訂金前,應先到地政機關申請土地、建物(房屋)登記簿謄本,查閱所有權人、面
積(坪數)、有無設定抵押、或被查封等情事,並到工務機關查閱都市計畫圖,看看是否
座落在公園、道路或其他公共設施用地內。
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面積之正確性

一般房屋產權登記時,除主建築物面積外,尚有附屬建物及共用部分如:陽台、平台、公
共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業代銷時,常虛灌坪數,使每坪單價顯得很便宜,買
方在給付定金之前,應詳看所有權狀,計算其確實面積,以免簽約後發生糾紛。
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房屋是否有缺失

看房子時要冷靜,並注意看牆壁有無漏水的痕跡?附近環境如何?有無公害?決定購買時
,最好有一段緩衝時間,多看幾次並做多方面比較,免得貿然付出訂金後才發現房子缺失
,或不合自己的需要,而受損失。
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簽約

訂約時要與所有權人簽訂,如由代理人代簽,要注意是否有授權書,對於房屋的坪數、價
格,以及內部現狀設備等都要書寫清楚。
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稅費問題

訂定契約時,對於契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等,應明確
註明由買方或賣方繳納,以免日後造成紛爭。
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付款方式

付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成四段付款:

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簽約時付一部分價款。

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出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件,並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士 (
土地登記專業代理人 ) 或律師時,再交付一部分價款。

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繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
圖片點擊可在新增視窗開啟檢視辦妥移轉登記,買受人領得所有權狀,並點交清楚後,再交尾款。
圖片點擊可在新增視窗開啟檢視定型化契約
委託仲介公司代售時,由於一般仲介公司所預擬之委託銷售契約書,尚有部分條文不甚公平,可要求仲介公司參考內政部頒布的「不動產委託銷售契約書範本」(內政部九十二年六月修訂);另買賣契約書內容是買賣雙方主張權利義務的根據,經雙方同意簽立後即生法律效力,所以簽訂契約書時,一定要詳細閱讀,並瞭解契約內容,以資慎重。
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