標題：總統大選後 房市進入新格局

〔記者林美芬／台北報導〕住展雜誌調查，2007年全台三大都會區推案量皆超過1.1兆元，預測2008年全台推案量可能超過1.3兆元，創十年新高量。同時，也預測在利率上揚、銀行融資緊縮的雙重壓力下，房屋交易壓力將更沈重。不過，在總統選舉過後，政局明朗，房市可望進入新的格局。

住展研發長倪子仁指出08年十大地產趨勢：

一、08年推案量1.3兆元：第一季全國上市櫃建商推案量達到1,600億元，而在總統大選後，看好後市的建商增多，北台灣將有9,500億元的推案水準，台中市約有2,000億元的推案量，高雄市則有1,200億元的推案量，所以預估08年的推案量，將再創近十年新高，達到1.3兆元。

二、大台北房價再漲3-10％：台北市07年預售屋房價站上53.1萬元新高點，台北縣預售屋房價也同時站上24.4萬元高點，預估08年台北縣市的平均房價，仍將呈現溫和的上揚，平均漲幅在3-10％之間。至於台中市與高雄市的房價，以高檔盤整居多。

三、豪宅推案仍熱絡：08年的豪宅市場，仍會是大台北區與台中市的推案亮點，特殊地段的特殊產品，仍會不斷的有創新高的預售建案推出。

四、房貸利率上升壓力增大：08年的房貸利率，仍將出現緩步上揚的走勢，雖然會對購屋者的壓力增加，但房貸利率要達到4％的機率並不高。

五、台北縣市與台中市出現房價補漲區域：08年北市房價補漲的地區，包括南港區、文山區、大同與萬華區；北縣補漲的地區，將出現在新店、中和、新莊、蘆洲、三重等地；預估漲幅約在一至兩成之間。台中市七期新市政中心推案雖仍熱絡，但房價要再攀升的機率並不高，以高檔盤整的個案表現為主，惟八期與十一期重劃區，將出現補漲的空間，值得注意。

六、商用不動產看俏：預期總統大選後的兩岸氣氛將和緩，以台北市、台中市與高雄市為主體的商用不動產市場，勢必開始活絡起來，A級的辦公大樓、全台科技園區內的廠辦市場，會是最大的受惠者。

七、餘屋賣壓增、影響預售屋市場：06-07年推案量大的地區，在08年將出現交屋的高峰期，這些地區包括，台北縣的板橋、三峽、淡水、林口、樹林，台中市的七期重劃區與高雄市的農16區與左營地區。至於桃園市的餘屋賣壓，則將呈現減緩的現象。

八、台北市持續出現移民潮：購屋壓力指數愈來愈高的台北市，近年出現每年一萬多人外移，這些人以往台北縣遷移為大宗，台北縣的林口、三峽、新店、淡水、中和與新莊地區，08年將有為數不小的新移民進駐。

九、議價空間拉大：建商在B級區段，開出A級區段房價的現象，在08年有增加的趨勢。

十、都市更新案緩不濟急：雖說08年度都更案的手續會更加簡便，但對建商而言，仍緩不濟急，特別是公權力在都更案執行上，仍令建商疑慮。