北縣安坑 新別墅千萬元有找
綠中海系列屋齡最新 台北小城460萬起

綠中海社區是安坑地區屋齡較新的別墅社區，橘紅色的斜屋頂為明顯特色，第1期社區在預售時即以低價訴求攬客，市場反應熱烈。范厚民攝
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【楊欣樺╱台北報導】都會區的透天別墅，千萬總價只能算是「基本門檻」，但在市區周邊，還是能找到不少總價在1000萬元以內的「便宜別墅聚落」。以全台房價最貴的大台北都會區為例，位於台北縣新店市安坑地區的別墅群，連棟別墅大多「1000萬元有找」，價格比市中心公寓還便宜。

交通改善
安坑地區除了高總價的「大台北華城」別墅社區外，在安祥路與僑信路周邊的別墅，總價相對較低，平均1戶連棟別墅的總價在1000萬元以內，隨著中安大橋與部分永和次系統道路通車，安坑別墅群的房價，平均已上漲約1成。
沿著安康路二段走，左轉華城路即為知名豪宅聚落大台北華城社區，獨棟別墅總價至少2000~3000萬元，但繼續往安康路二段裡面走，另有1批別墅聚落，房價卻與大台北華城有天壤之別。







道路通車房價漲1成
安坑便宜別墅聚落的主要社區，包括「綠中海」、「彩蝶」、「伴吾」與「台北小城」等，以綠中海系列的屋齡最新，屋齡較久的台北小城，總價460萬元起就能入住別墅，而在寸土寸金的精華地區，1000萬元以內的購屋預算可能只夠買2房或套房，會來這裡買屋的民眾，價位是最主要的考量。
安坑地區的聯外道路，過去以路幅不寬的安康路為主，交通問題為該區主要抗性，但隨著永和次系統部分路段與中安大橋通車後，交通獲得大幅改善，現在從安祥路僅先經過一小段的安康路二段，即可接上永和次系統，分散安康路車流，也刺激房價微幅上揚。

4併連棟別墅最便宜
住商不動產新店安祥加盟店店長趙春美指出，以綠中海1期為例，之前轉手價格每坪約14萬元，現在約15~16萬元，平均上漲約1成。信義房屋新店安康店店長許靖偉說，交通問題的死結打開後，除了刺激房價上漲外，也增加民眾來此購屋的意願。
趙春美認為，在安坑別墅聚落裡，伴吾社區的道路較寬，指名度較高，總價與屋齡新的綠中海2期差不多，因此釋出物件稀少。東森房屋新店安祥加盟店店長黃英傑提醒，當地基本上以4併、連棟式別墅最便宜，其次是雙併，最貴的是獨棟，而距離擋土牆愈遠的地段，價格愈好。

伴吾 挑高5.6米3面採光
「伴吾」位於安祥路106巷，聯外道路以永和次系統、中安大橋為主，開車約8~10分鐘可達，沿安康路二段可到碧潭風景區；社區內的部分道路較寬，規劃停車格供住戶或親友來訪時暫停。
待售物件為雙併別墅，前、後院與側院面積約30坪，室內挑高5.6米，3面採光，主臥室前方有山凹景觀，採1樓私人車庫停車。

總價：980萬元
坪數：地坪35坪、建坪50.5坪
屋齡：9年
格局：3+1房2廳2.5衛
類型：雙併別墅
樓層：地上2樓、地下1樓
停車位：車庫停車，可停1輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121?28′47.6〞緯度：24?57′45.6〞

彩蝶 單層面積約17坪
「彩蝶」位於安祥路102巷，屋齡約10年，距離「綠中海1期」不遠，開車到永和次系統車子路附近約8~10分鐘車程，社區規劃網球場、籃球場、兒童遊戲區與開放式綠地，出入有保全管理。
待售物件為連棟別墅，停車方式為1樓車庫停車，前、後院面積約10坪，單層面積約17坪，前、後採光，管理費每月每坪約20~30元。

總價：830萬元
坪數：地坪55坪、建坪62坪
格局：4房2廳2.5衛
屋齡：10年
類型：連棟別墅
樓層：地上3樓、地下1樓
停車位：車庫停車，可停1輛車
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121°28′57.6〞緯度：24°57′49.8〞

綠中海1期 含車位建坪63坪
「綠中海1期」位於安祥路，為橘紅色斜屋頂設計，社區出入口設有保全管理，距離永和次系統的車子路不遠，約8~10分鐘車程，另可連結環河快速道路與中安大橋，生活機能須到安康路二段與安成街周邊，開車約10~15分鐘。
待售物件為4併別墅，客廳面對大樓，含車位建坪約63坪，前院加側院的坪數約25坪，利用社區人行步道徒步5~8分鐘可達大門口，管理費每月每坪約40元，車位每月管理費約300元。

總價：990萬元
坪數：地坪36.9坪、建坪52.8坪
屋齡：1.5年
格局：3+1房2廳2.5衛
類型：4併別墅 樓層　地上3樓
停車位：1個平面車位，停於社區地下室停車場
方位：坐東北朝西南
GPS座標
經度：121?29′5.2〞緯度：24?57′35〞

台北小城 社區總數逾千戶
「台北小城」位於僑信路，相較於安祥路，距離安康路較近，聯外道路須仰賴安康路、永和次系統或中安大橋，或可搭乘公車到社區內或至捷運站，休閒設施包括籃球場、公園等，社區總戶數逾千戶。
待售物件為連棟別墅，屋齡約22年，單層面積約13~15坪，前、後採光，管理費每戶每月約500元。

總價：630萬元
坪數：地坪20坪、建坪34坪
屋齡：22年
樓層：地上2.5樓
格局：3房2廳1.5衛
類型：連棟別墅
停車位：社區路邊停車
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121?29′56.3〞緯度：24?57′2.9〞

專家意見
山上較冷 首重採光
我住在安坑的別墅聚落近20年，深覺近年交通建設的確改善該區長久以來的不便，由於別墅群沒有市區擁擠，且房價便宜，總價1000萬元以內可買別墅，不少人願以時間換取空間，1周開車1~2次去市區的超市採買，過著美式生活，不過，山上相對溫度較低，建議選擇日照充足、採光較好的別墅。

房老師

環境寂寥 應多比價
算算安坑山頭有數個社區，聯外仍須仰賴自家的汽、機車代步較方便；此外，別墅社區內戶數多，但實際入住不高，多半當作度假休閒的另1個家使用，居家環境清幽但寂寥，由於獨棟別墅具有建坪大的優勢，加上戶數有限，賣方對價格的期望值較高，應多比價、了解市場狀況後再決定。